кредит: hikesterson / iStock / GettyImages, выступая в роли собственного генерального подрядчика, вы несете ответственность за руководство работой от этапов планирования до завершающего проекта.Когда вы участвуете в большом проекте по реконструкции, есть ряд профессиональных подрядчиков, которые могут быть вовлечены в проект, одним из которых является генеральный подрядчик. Генеральный подрядчик (GC) - это специалист по управлению, который наблюдает за всем, что связано с крупным проектом реконструкции или реконструкции. Но так же, как квалифицированный и энергичный сделай сам может выбрать плотницкие или сантехнические работы, а не нанимать профессионалов, существует целый ряд причин, по которым домовладелец должен взять на себя работу генерального подрядчика, а не нанимать.
С одной стороны, ГК обычно составляют от 15 до 20 процентов от общей стоимости проекта, поэтому вы можете отказаться от этих расходов и иметь больше денег, чтобы вложить их в реальный проект, если вы сможете управлять проектом самостоятельно. Как GC, вы становитесь неотъемлемой частью команды ремоделирования - фактически, вы полностью отвечаете за команду. Это может обеспечить определенную гордость за достижение, которого просто не может написать чек для проекта. И, как GC, вы можете быть уверены, что проект получится именно таким, каким вы хотите.
Конечно, для каждого Инь есть Ян. Быть ГК может быть тяжелой работой. Для многих людей на стройке, это там работа на полную ставку. И в некоторых местах им нужна лицензия для выполнения этой работы. (Однако вам не нужно будет работать над собственным домом.) Строительные проекты состоят из десятков, а иногда и сотен движущихся частей и деталей. GC должен обрабатывать их все, сохраняя при этом сроки проекта и бюджет. И, наконец, GC - это человек, к которому обращается домовладелец, когда возникает вопрос или проблема. Если вы являетесь судьей, вопросы и жалобы прекращаются с вами.
кредит: Thiago Santos / iStock / GettyImagesSome проекты, такие как переоборудование кухни и ванной, могут привлекать ряд субподрядчиков.Общие требования к ГХ
Как уже упоминалось, GC носит несколько головных уборов во время проекта реконструкции, но в дополнение к способности выполнять четко определенные задачи, хороший GC будет обладать определенными качествами, которые помогут во время проекта.
- Хорошо организованная: Большие проекты реконструкции могут быть очень сложными. Например, капитальный ремонт кухни может потребовать от дизайнера, плотника, электрика, сантехника, установщика шкафа, установщика столешницы, установщика напольного покрытия, укладчика плитки, гипсокартона, маляра и компании по установке приборов. Даже подрядчик HVAC может быть вовлечен. И GC отвечает за планирование этих людей и за покупку всех материалов, которые будут использовать торговцы.
- Хороший коммуникатор: До и во время проекта GC будет разговаривать, посылать по электронной почте и отправлять текстовые сообщения различным людям от поставщиков до субподрядчиков, поэтому важно четко и ясно изложить свои пожелания и вопросы.
- Строительный здравый смысл: Вам не нужно быть экспертом, но вы должны иметь представление о последовательности строительства и о том, как оценивать качественную работу. Например, если вы открываете или перемещаете стены, то это время, когда сантехник и электрик должны выполнять свою работу, а не после установки гипсокартона. Понимание процессов строительства имеет важное значение, если вы хотите выполнить обязанности генерального подрядчика.
Обязанности ГК
GC должен переместить проект от стадии планирования до завершения. Каждый проект индивидуален, но вот несколько типичных задач GC:
кредит: Courtneyk / E + / GettyImagesO получение разрешения на строительство и график инспекций являются обязанностью генерального подрядчика.- Получение разрешения на строительство: ГК отвечает за получение разрешений на строительство. Обратитесь в местный строительный отдел, чтобы узнать, что нужно. В некоторых сообществах крупные проекты требуют планов, которые были составлены или проверены зарегистрированным архитектором или инженером-строителем.
- Планирование строительных осмотров: Строительный инспектор, или инспекторы, посетит место работы, чтобы определить, соответствует ли работа строительным нормам и правилам. Инспекции, как правило, совпадают с основными этапами строительства, например, когда грубые водопроводные работы завершены. Как GC, вы будете планировать инспекции в соответствующее время.
- Закупочные материалы: GC покупает и организует доставку всех строительных материалов, крепежа и бытовой техники. Важно запланировать поставки так, чтобы материалы и соответствующие субподрядчики были на месте одновременно. Проверьте сроки доставки как можно скорее и закажите их, чтобы они были под рукой в нужное время. Доставка некоторых предметов, таких как шкафы и окна, может занять несколько недель. Любая настройка добавляет время доставки.
- Работа с субподрядчиками: GC взаимодействует с подрядчиками, нанятыми для выполнения работы, несколькими способами:
Наем подводных лодок. Профессиональные ГК обычно имеют список подрядчиков, на которых они могут опираться при необходимости. Как домовладелец / GC, вы должны будете выполнять работу по поиску и подводным лодкам и получать от них предложения. Вы можете найти клиентов на подрядчиков от друзей и семьи. Но не стоит упускать из виду очевидные источники, такие как поставщик, который поставляет материалы, и подрядчики, уже готовые участвовать в проекте. Хороший сантехник, например, может знать хорошего электрика, который может знать отличного подрядчика HVAC. Как GC, вы также будете обязаны устанавливать и подписывать контракты со всеми субмаринами.
Планирование подводных лодок. Это где знание последовательности строительства оказывается полезным. Цель состоит в том, чтобы иметь правильного торговца на месте в нужное время. Обстоятельства, такие как погода, несвоевременная доставка, непредвиденная проблема, скрытая в стенах, или подрядчик, который не появляется на работе, могут нарушить график и потребовать от вас перенести весь проект в любой момент.
Осматривая работу, По мере продвижения проекта вам нужно будет убедиться, что работа сделана к вашему удовлетворению. Нет необходимости проводить весь день, каждый день на рабочем месте, но планируйте осматривать работу после каждого рабочего дня. Если вам неудобно бросать вызов профессионалу, обратитесь за советом (или нанять) строительного менеджера, который может оценить работу для вас. Друг или родственник со строительным фоном идеален. Другим вариантом является отставной подрядчик.
Оплата подводных лодок, Вам нужно будет настроить план оплаты с подрядчиками, которых вы нанимаете. Удерживайте окончательный платеж до тех пор, пока вы не будете удовлетворены выполненной работой - это должно быть условием договоров, которые вы подписали с каждым из субподрядчиков.
Получить отказ от удержания, Отказ от залогового удержания - это документ, в котором говорится, что субподрядчику выплачено. Подписанный отказ означает, что подрядчик не может поместить залоговое удержание в ваш дом за неуплату. Обычно это подписывается в то же время, когда производится окончательный платеж, иногда как часть квитанции об оплате, которую вы получаете от подрядчика.
кредит: TerryJ / E + / GettyImagesГенеральный подрядчик приобрел и организовал установку всего, что вы видите в этой отремонтированной ванной комнате.Нижняя линия
Работать в качестве своего собственного ГК может быть сложно, но это также может быть полезным и экономичным способом, который может сэкономить до 20 процентов от общей стоимости крупного проекта реконструкции. Если вы решили выполнять роль генерального подрядчика, зайдите в нее с открытыми глазами и сделайте свою домашнюю работу. Если вы решили взять на себя эту обязанность, помните, что решения, которые вы принимаете на одном этапе проекта, часто влияют на весь проект. Помня об этом, вы можете помочь проекту работать максимально гладко.
