кредит: AirbnbAirbnb долгое время был потрясающим источником для поиска дешевых номеров во время путешествий. Проживающий в Кремниевой долине единорог даже рекламировался как игра для молодых людей, которые хотят больше путешествовать, но не могут заплатить высокую цену за номер в отеле. Но недавно компания подверглась критике - эти дешевые комнаты стоят, как говорят некоторые, за счет местных сообществ, которые, как утверждают критики, видят рост арендной платы и цен на жилье по мере приближения Airbnbs.
Неудивительно, что рост Airbnb совпал с падением количества долгосрочных прокатов на рынке жилья. Целые дома скупаются по соседству с единственной целью превращения в аренду для участка. Совсем недавно в 2018 году было исследовано, насколько Airbnb повлиял как на стоимость аренды, так и на цены жилья в США с момента запуска компании.
Доцент маркетинга в Школе бизнеса им. Маршалла при университете США Дэвид Просерпио (вместе с Эдвардом Кунгом из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и Кайлом Барроном из Национального бюро экономических исследований) рассмотрел информацию Airbnb за 2012–2016 годы, а также почтовый индекс Zillow и данные Бюро переписи населения США. для исследования. Благодаря этому исследованию Прозерпио и его команда смогли более внимательно увидеть влияние компании, одновременно контролируя джентрификацию и экономические тенденции в некоторых районах.
Хотя это может показаться незначительным на первый взгляд - увеличение списков Airbnb на 1% привело к росту расходов на аренду на 0,018% и увеличению стоимости жилья на 0,026% - абсолютное количество списков Airbnb выросло на 28% все коды год за годом. Это означает, что в этих районах стоимость жилья возрастает примерно на 3,2% и 5,7% соответственно. (Давайте скажем так: ваша квартира за 1200 долларов в месяц теперь стоит 1238 долларов.) Отчет контролера Нью-Йорка за 2018 год показал, что «примерно 20% роста арендных ставок произошло из-за списков Airbnb в центре города и на нижнем Манхэттене».
По словам Прозерпио, на долю Airbnb приходится почти одна пятая от среднегодового роста арендной платы в США и около одной седьмой от среднегодового роста цен на жилье в США.
кредит: AirbnbТак в чем же решение? Прозерпио утверждает, что продвигает модель владельца-арендатора, в которой хозяин, который сдает в аренду часть своего основного дома, например запасную спальню, но не сдает в аренду все здание или блок, является одним из способов, которым Airbnb может обуздать свое влияние на арендная плата.
Сама компания считает свои услуги выгодными для домовладельцев другими способами.
«Airbnb делает жилье более доступным - многие семьи полагаются на то, что Airbnb платит за квартиру и остаются в своих домах, - и в опросе общественного мнения 95% экономистов и экспертов по жилищному строительству заявили, что не считают, что совместное использование жилья оказывает существенное влияние на арендную плату, Представитель по связям с общественностью Airbnb Молли Видн заявила Ханкеру в своем заявлении.
В некоторых юрисдикциях принимаются юридические меры по ограничению использования Airbnb, что, по словам Airbnb, либо ухудшит, либо окажет незначительное влияние на доступность жилья. Как быстро заметил Уидн, недавнее исследование Zillow показало, что только около 5% экспертов по жилищному строительству считают, что краткосрочная аренда домов на полную стоимость повлияет на предложение и доступность долгосрочной аренды.
Тем не менее, в Лос-Анджелесе недавно были приняты законы, в которых говорится, что хозяин Airbnb должен проживать в арендуемой резиденции шесть месяцев в году. Город также ввел ограничение в 120 дней на количество ночей, которые хозяин может сдать в аренду, и они должны получить одобрение арендодателя. Париж, Лондон и другие крупные города приняли аналогичное законодательство, в первую очередь предназначенное для инвесторов и владельцев недвижимости, которые превратили дома и здания в нелегальные отели. Нам придется подождать и посмотреть, какие изменения это может на самом деле вступить в силу.
