Поскольку строительные нормы и правила и законы зонирования идут, внутренний дворик - один из наименее ограниченных строительных проектов вокруг дома. Он на земле, поэтому он не требует поручней или лестниц. Он не привязан к дому, поэтому не нуждается в фундаменте или специальных соединениях. Он не может рухнуть, заблокировать вид вашего соседа или сдуть ветер (при нормальных условиях). Так что строительному отделу действительно не о чем беспокоиться.
Но все эти исключения не означают, что патио освобождены от регулирования. Во многих районах вы должны получить разрешение на новое патио в отделе зонирования и / или строительства, и могут быть ограничения на размер патио и детали конструкции. Самое главное, что если вы планируете покрыть или обнести свой новый внутренний дворик, на эту структуру будут распространяться многие требования строительных норм (и дополнительные законы о зонировании), и вам почти наверняка понадобится разрешение на проект.
Фото: Томас Баллок / iStock / GettyImages В качестве структуры на уровне земли внутренние дворики не подпадают под действие многих строительных норм и правил.Вопросы кодов патио в рамках IRC
Патио не пользуются большой популярностью в Международном жилом кодексе (IRC), «модельном» коде, который широко применяется местными органами кодирования по всей Северной Америке. (Для справки, местный кодекс важен для вас, потому что все правила кодекса и законы о зонировании предписаны и применяются на местном уровне, обычно через город). Технически, патио являются формой hardscaping и двоюродные братья проезжей части и пешеходных дорожек на жилой собственности. Таким образом, внутренний дворик подпадает под рекомендации IRC по классификации и дренажу:
- Все hardscape в пределах 10 футов от здания должны иметь уклон от здания с минимальным уклоном 2 процента. Это означает, что внутренний дворик должен иметь уклон от вашего дома, по крайней мере, на 1/4 дюйма на фут, по крайней мере, в первые 10 футов от внешней части дома.
Другая проблема с кодом IRC, которая может повлиять на ваши планы внутреннего дворика, требует немного больше копания. Этот находится под наружными дверями: шаг за пределы наружной двери, такой как дверь, которую вы используете, чтобы попасть из вашего дома в патио, должен быть не более 7 3/4 дюймов в высоту, измеренный от поверхности внутреннего дворика до верха порог двери.
Фото: © Martin Deja / Moment / GettyImagesProper склон препятствует течению поверхностных вод к основанию дома.Требования к зонированию для патио
Законы о зонировании отделены от строительных норм и правил и имеют тенденцию варьироваться от города к городу. Но есть большая вероятность, что вашему новому патио понадобится разрешение от отдела зонирования, независимо от того, требуется ли вам разрешение на строительство. Законы о зонировании могут влиять на планы внутреннего дворика несколькими различными способами:
- Законы о неудачах может ограничить как близко патио может подойти к вашей собственности линии.
- Ограничения на структуры может ограничивать размер вашего внутреннего дворика, поскольку некоторые законы о зонировании устанавливают максимальную площадь или процентную долю имущества, которое может быть застроено или застроено.
- Законы дренажа или сохранения воды может диктовать определенные параметры дизайна. Например, вам может понадобиться использовать проницаемый материал для патио, чтобы минимизировать сток ливневых стоков.
- Общественные права пути или сервитутов возможно, нужно остаться неразвитым; это означает, что нет патио в этих областях.
- Передние дворики обычно ограничены по размеру и могут находиться на минимальном расстоянии от улиц или тротуаров.
- Линии электропередач и другие коммунальные услуги может повлиять, где патио может быть расположен.
Требования к коду для обложек патио
Согласно определению IRC, покрытие внутреннего дворика представляет собой «конструкцию с открытыми или застекленными стенами, которая используется для рекреационных целей на открытом воздухе, связанных с жилой единицей». Для краткого перевода это означает, что он прикреплен к дому, он может быть открыт по бокам или закрытым (с утвержденными материалами) и предназначен только для развлекательного использования (не жилое пространство).
кредит: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio может варьироваться от простой крыши, поддерживаемой столбами, до полностью закрытых помещений, окруженных окнами.Общие требования к коду для покрытия патио включают в себя:
- Высота: Обложки должны быть одноэтажными, не более 12 футов в высоту.
- Использование: Крышки (и крытые патио) не могут быть использованы в качестве навесов для автомобилей, гаражей, складских помещений или жилых помещений.
- Конфигурация стены: Стены ограждения могут иметь любую конфигурацию при условии, что более длинная стена и одна дополнительная стена имеют отверстия или остекление, равные по меньшей мере 65 процентам общей площади стен ниже 6 футов 8 дюймов каждой стены, измеренной от пола.
- Материалы корпуса: Стены покрытия патио могут быть закрыты экранами от насекомых, прозрачными или прозрачными пластиковыми панелями или одобренным стеклом.
- Аварийный выход: Если крышка внутреннего дворика окружает аварийный выходной канал для спальной комнаты (спальни), крышка не может быть закрыта. Если крышка окружает нормальный выход (наружная дверь) для дома, она может быть закрыта, но должна иметь собственный выход, совместимый с кодом.
- Нагрузка на крышу: Крыши патио должны соответствовать местным строительным нормам, включая то, как они прикреплены к зданию. IRC рекомендует минимальную расчетную нагрузку в 10 фунтов на квадратный фут (в дополнение ко всем мертвым нагрузкам), за исключением случаев, когда этот минимум превышен местными требованиями по снеговой или ветровой нагрузке.
