Покупки для нового дома увлекательны и, возможно, ошеломляют, особенно если вы впервые покупаете. Когда вы пересекаете порог предполагаемого дома, может быть трудно выйти за рамки идеальной постановки и сосредоточиться на ключевых элементах дома. Имейте в виду свою цель. В конце показа вы решите либо вычеркнуть дом из своего списка, либо оставить его в качестве имущества, которое вы планируете приобрести.
Местоположение, Местоположение, Местоположение
Самое важное решение, которое вы принимаете, где жить. Агенты по недвижимости подчеркивают важность местоположения для своих клиентов, потому что это сильно повлияет на стоимость дома сейчас и будущую стоимость при перепродаже. Два точных дома можно продать за очень разные суммы, основанные исключительно на месте. Вам нужно будет учитывать следующие факторы.
- безопасностиИщите признаки того, что соседи доверяют друг другу и чувствуют себя комфортно в своем пространстве.
- Школьный округДаже если у вас нет детей, важно знать о качестве образования, которое предлагается для будущей стоимости при перепродаже.
- удобство: Долгая поездка на работу, покупки, развлечения или общественные мероприятия пожирает время, которое можно потратить на другие вещи.
- ДоступОбщественный транспорт или быстрый доступ к основным транспортным артериям важны для людей, которые живут в крупных городах.
- Посмотреть: Дом расположен на воде или с панорамным видом желательно.
Подсказки
Прежде чем войти в дом, сядьте в машину с окнами вниз и проведите несколько минут слушая, нюхая, а также наблюдения, Осознайте окружающую среду дома. Есть ли громкие шумы от автомобилей, самолетов, поездов, школ, больниц, предприятий или пожарных станций? Вдохни глубоко. Отдаленная фабрика или ферма могут быть источником приятных ароматов или неприятных запахов. Осмотреться. Каков общий вид окрестности? Дома и дворы в хорошем состоянии? Если вы купите этот дом, сможете ли вы выйти на улицу и полюбоваться видом на окрестности?
Пейзаж и Hardscape
Выйдя из машины, уделите несколько минут, чтобы увидеть пейзаж - как живой "мягкий пейзаж", так и суровый пейзаж вокруг дома. Большие тенистые деревья повышают ценность; однако, мертвые деревья могут быть дорогими, чтобы удалить. Уклон двора от фундамента так, что дождь и тающий снег стекают из дома? Если дом находится рядом с водоемом, есть ли вероятность затопления? Поддерживали ли кустарники, растения и газон?
Обратите внимание на состояние проезжей части, тротуара, ступеней и внутреннего дворика. Они исправны или требуют ремонта или замены? Учитывайте долговечность используемых материалов: бетон, асфальт или другой материал, такой как камень или кирпич. Обеспечивает ли подъездная дорога достаточно места для парковки и маневрирования транспортного средства? Насколько сложно будет убирать снег с проезжей части и тротуаров?
Есть ли забор? Обратите внимание на материалы, состояние и насколько хорошо он соответствует свойствам других соседей. Это декоративное или будет держать домашних животных и детей в безопасности?
Экстерьер: крыша и сайдинг
Крыша является одним из ключевых элементов дома, потому что это первая линия защиты от повреждения водой внутри дома. Это также один из более дорогих элементов для ремонта или замены. Черепица должна лежать ровно и иметь равномерную окраску, без мха и плесени. Обратите внимание на любые недостающие черепицы, пятна и трещины. Гниющие доски или провисающие пятна - верный признак того, что крыша нуждается в ремонте или замене. Острые наблюдения снаружи подготовят вас к поиску признаков повреждения водой внутри дома.
Подсказки
Проверьте водосточные желоба и водосточные трубы, которые направляют воду от фундамента. Если вы видите зернистые отложения в конце водосточной трубы, возможно, черепица изнашивается.
Затем проверьте обшивку сайдинга и окон на наличие проблем с техобслуживанием, которые выходят за рамки свежего слоя краски. Ищите трещины, щели и отверстия, которые могут пропустить влагу, насекомых и животных в дом. Плесень, термиты или муравьи-плотники могут нанести значительный ущерб. Если сайдинг начал гнить или разрушаться, его необходимо заменить. Деформированный сайдинг, вероятно, указывает на повреждение воды. Снова отметьте места, вызывающие озабоченность, и проверьте соответствующие места на внутренней стороне дома.
Фонд
Все дома со временем оседают, поэтому небольшие трещины в фундаменте являются обычным явлением. Будьте в поисках больших трещин или зазоров, которые указывают на более серьезную проблему. Оказавшись внутри дома, проверьте наличие дверей или окон, которые не открываются свободно и неровные полы. Это указывает на то, что обоснование фонда произошло.
Шаг внутрь и используйте свои чувства
Когда дом был недавно окрашен и подготовлен, чтобы подчеркнуть его преимущества, наслаждайтесь сценой на мгновение. Затем посмотрите сквозь поверхность и сфокусируйтесь на ключевых элементах, которые могут быть дорогостоящими для замены, ремонта или замены.
Есть ли запахи или подавляющие ароматы, используемые как попытка скрыть запах? Запахи от домашних животных, сигарет, мышей и других вредителей могут сохраняться независимо от того, что домовладелец делает, чтобы устранить источник. Запахи, вызванные плесенью, плесенью, сантехникой и септическими проблемами, могут быть дорогостоящими для устранения
Как ты Чувствовать? Система отопления и охлаждения должна работать эффективно, чтобы поддерживать воздух при комфортной температуре и уровне влажности. Обратите внимание на сквозняки, которые намекают на плохую изоляцию или некачественные окна. Такие недостатки значительно увеличат ежемесячные счета за электроэнергию.
Смотреть в шкафах и деревянной отделке для посадки и отделки. Качество изготовления показывает, когда отделка, литье и плинтусы плотно прилегают друг к другу. Если вам не нравится деревянная отделка, представьте, как они будут выглядеть с краской. Плитка на кухне и ванных комнатах должна быть равномерно установлена. Несимметричный макет плитки может указывать на самостоятельную работу, что может быть хорошо, если она была выполнена хорошо, но может привести к проблемам, если домовладелец не был квалифицирован.
Ищите общую чистоту на основных поверхностях, таких как стены, полы, столешницы, плитка, бытовая техника и поверхности ванной комнаты. Краска поблекла? Полы показывают износ? Был ли ковер положен на паркет, чтобы скрыть повреждения? Есть ли перегоревшие лампочки? Ищите признаки, которые указывают или на ухоженный дом или заброшенный.
План этажа и транспортный поток
Подумайте, как вы живете и какие у вас есть особые потребности в хранении. Есть ли шкафы, встроенные шкафы или достаточное пространство для стен и пола для отдельно стоящих складских помещений для хранения ваших вещей?
Подсказки
Существующий дом был оптимизирован для рутины и имущества текущего владельца, которые могут сильно отличаться от ваших. Даже новый дом предназначен для конкретного целевого рынка, который может отличаться от вашей жизненной стадии и образа жизни. Таким образом, вы сможете лучше понять, соответствует ли дом вашим потребностям, если вы потратите время на ежедневные занятия, как если бы вы жили в доме.
Задайте себе следующие вопросы.
- Это ванная расположен в удобном месте, и есть ли достаточно места для хранения всех ваших товаров для ухода? Вы предпочитаете отдельно стоящую ванну или душ? Достаточно или слишком много ванных комнат? (Хотя дополнительные ванные комнаты, как правило, плюс, все они должны быть очищены.)
- Сделать спальни есть достаточно шкафу? Подойдут ли ваши кровати, комоды и тумбочки в каждой спальне?
- Ли кухня удовлетворить ваши требования к хранению и макету? Подумайте, где вы будете хранить кастрюли, сковородки, блюда, повседневные блюда и еду. Вы предпочитаете хранить хорошо укомплектованную кладовую? Вам нужно разместить несколько поваров? Вы предпочитаете еду на кухне?
- Где вы будете входить и выходить из дома каждый день? Есть ли Launchpad для ключей, пальто, ботинок, обуви, рюкзака, портфеля и / или кошелька? Есть много шагов, чтобы рассмотреть, когда вы несете продукты из машины?
- Это прачечная комната легко доступна для всех в семье, особенно при ношении корзины с одеждой? Есть ли желоб для стирки?
- Вам нужен домашний офис?
- Когда вы хотите расслабиться, каковы ваши потребности? Будут ли ваши существующие мебель и система развлечений удобно помещается в пространстве или будет чувствовать себя тесно?
- У вас есть дети или хочешь планировать на них? Вы хотите разместить гости? Каким будет их пространство, и как это может изменить транспортный поток через дом?
- У вас есть хобби что требует отдельной комнаты или места в гараже?
- У вас есть домашнее животное? Сколько места нужно для хранения продуктов и оборудования? Будет ли большая собака, бегущая по дому, чувствовать себя узко?
- У окон достаточно естественный свет а вентиляция? Рассмотрим ориентацию дома на имущество. Дом в холодном климате чувствует себя теплее, если ориентироваться на юг, а дом в жарком климате будет чувствовать себя прохладнее, если ориентироваться на север.
- Есть место хранения для вашего спортивного инвентаря, уличной мебели и оборудования для газонов?
- Это гараж достаточно большой для вашего автомобиля (ов) и других потребностей хранения?
Механика: отопление, охлаждение, сантехника, электрика
Пришло время практического подхода. Если вы смотрите на старый дом, включите и выключите все. Проверьте краны на небольшие утечки; загляните под раковину и внутрь шкафов. Убедитесь, что все выключатели света работают. Промойте туалеты. Выключите и включите вентиляторы. Откройте двери и окна, включая ворота гаража, и убедитесь, что они работают без сбоев. Даже быстрая проверка может выявить потенциально дорогостоящие проблемы.
Продолжайте искать признаки повреждения воды возле водонагревателя и корзины поддона насоса. Проверьте потолок, стены и пол на предмет обесцвечивания и плесени. Шкафы могут быть лучшим местом, чтобы обнаружить это, поскольку эти места часто пропускаются, поскольку домовладелец готовит дом для показа. Также проверьте окна на наличие признаков повреждения водой от внешних источников или высокой влажности. Посмотрите на печи и кондиционеры. Иногда специалисты по техобслуживанию оставляют наклейки, указывающие на регулярное обслуживание. Вы также можете выдвинуть фильтр печи, чтобы убедиться, что он чистый - очень грязный фильтр может указывать домовладельцу, который обычно пропускает основное обслуживание.
Налоги и сборы
Помните, что дом может быть в вашем ценовом диапазоне; тем не менее, налоги на недвижимость или сборы домовладельцев могут быть выше, чем вы можете себе позволить платить каждый месяц. Если есть ассоциация, спросите, какие услуги и удобства включены и управляется ли ассоциация профессионально.
Если вы все еще заинтересованы в доме и хотите сделать следующие шаги с риэлтором, вам нужно, чтобы профессионал провел домашний осмотр, чтобы защитить ваши инвестиции.
