Когда вы планируете какой-либо проект реконструкции дома, вы должны включить процесс обеспечения разрешения на строительство в свои планы проекта. Процесс получения разрешения не только для профессиональных подрядчиков. Домовладельцы также получают выгоду от получения разрешений на ведение бизнеса. Процесс включает в себя домашние осмотры, которые могут помочь выявить некачественные или небезопасные методы строительства, неисправные материалы или процессы и другие ошибки, которые могут привести к непомерным расходам, если их не обнаружить и быстро устранить.
Цель разрешения на строительство
В большинстве муниципалитетов США департаменты по обеспечению соблюдения кодекса требуют выдачи разрешений на строительство до того, как начнутся проекты по реконструкции и строительству. Процедуры выдачи разрешений служат нескольким целям.
Прежде всего, процесс получения разрешения на строительство позволяет городским профессиональным строительным инспекторам узнать о новом строительном проекте в их юрисдикции. Строительный инспектор, назначенный для проекта, может легче отслеживать проект и обеспечивать его соответствие местным постановлениям и правилам. Это повышает безопасность и стоимость имущества в юрисдикции.
Во-вторых, плата за выдачу разрешений часто составляет большую часть доходов местного правительства. Взносы могут затем идти на зарплаты, программы и правоприменительные действия, чтобы помочь улучшить жизнь жителей муниципалитета.
Когда требуется разрешение на строительство
Если ваш проект чисто косметический, вам, вероятно, не понадобится разрешение на строительство. Это будет включать такие улучшения поверхности, как новая краска, новые стеллажи или новый светильник.
Однако, если ваш проект требует какой-либо корректировки площади рассматриваемой комнаты или включает изменения в инфраструктурных системах дома (например, водопровод, отопление или электричество), вам, вероятно, потребуется пройти процедуру выдачи разрешений.
Если ваш проект требует контроля со стороны лицензированного подрядчика, это лицо будет нести ответственность за получение любых необходимых разрешений. Если вы делаете работу самостоятельно, вам нужно позаботиться об этом самостоятельно. В любом случае конечная ответственность за соблюдение разрешительных требований обычно лежит исключительно на домовладельце.
Некоторые общие проекты по благоустройству дома, которые могут потребовать разрешения, включают:
- Снос или строительство новых стен
- Преобразование комнаты из одного использования в другое (то есть гараж в спальню)
- Установка новой крыши
- Добавление колоды
Небольшие проекты, такие как ремонт дороги, покраска и окрашивание существующей палубы, вероятно, не потребуют от вас разрешения на строительство. Тем не менее, к проекту могут применяться другие нормативные акты и местные постановления, поэтому всегда полезно проверить соответствие требованиям местного исполнительного органа.
Сборы за выдачу разрешений на строительство
Точная стоимость получения разрешения на строительство в вашей юрисдикции зависит от размера и сложности вашего проекта и будет варьироваться (иногда сильно) от города к городу. В среднем плата за разрешение на строительство может варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, сообщает HomeAdvisor.
Если ваш проект предусматривает работу на существующих или новых подключениях к городским коммунальным службам, таким как водоснабжение или электроснабжение, плата может быть выше, но также может зависеть от того, сколько фактически выполнено работы. Кроме того, чем сложнее и длительнее рабочий процесс, тем больше может быть плата.
Процесс подачи заявки и ориентировочный график
Процесс подачи заявки на разрешение на строительство будет варьироваться от города к городу, но, как правило, следующие шаги:
- Заполните заявку на разрешение на строительство
- Создать и отправить план участка (может потребоваться помощь лицензированного архитектора или генерального подрядчика)
- Получить проверку со стороны сотрудников правоохранительных органов (может проводиться лично для небольших проектов, но обычно для утверждения требуется несколько дней)
- Получить физическое разрешение до начала работы
- Организовывать инспекции на месте с различными интервалами от городских инспекторов
- После завершения проекта, получить окончательное одобрение инспекторов
Сколько времени займет процесс утверждения и получения разрешения, будет зависеть от масштаба и размера вашего проекта и размера рассматриваемой юрисдикции. Более загруженные офисы для городов в разгар строительного бума могут занять недели, чтобы получить разрешение на выдачу основного разрешения. Небольшие офисы с небольшими проектами иногда могут позаботиться о предварительном процессе в тот же день.
Имейте в виду, что ваше разрешение обычно приходит с истечением срока действия. Вам необходимо убедиться, что работа завершена в течение этого периода времени. Кроме того, вам может быть разрешено подать заявку на продление.
Многие муниципалитеты предоставляют онлайн доступ к записям разрешений на строительство, в то время как в некоторых небольших городах и деревнях может потребоваться поездка в мэрию.
Что вам нужно будет применить
Вероятно, вам потребуется предоставить некоторую базовую информацию о вашей собственности и вашем проекте, чтобы успешно подать заявку на получение разрешения. Эта информация обычно включает в себя:
- Ваше имя, адрес и другая контактная информация
- Адрес вашей собственности (и иногда номер карты налога)
- Имена, контактная информация и номера лицензий для подрядчиков и их основных субподрядчиков, если таковые имеются
- Описание проекта и объема намеченных работ
- Бюджет и прогнозы расходов
