Домовладельцы часто хотят превратить ден, офис или чердак в официальную спальню. Кому не нужно дополнительное место для семьи или гостей, даже если оно маленькое? Просто назовите это уютно! (Кроме того, существуют хитрости, позволяющие сделать маленькую спальню больше.) А возможность назвать комнату спальней также увеличит стоимость в будущем, когда придет время выставить свой дом на продажу на рынке недвижимости. Так что это так же просто, как засовывать кровать в эту комнату, верно? Не так быстро, друзья!
Все вещи, связанные со строительством, кодифицированы, и спальни не являются исключением. Международный жилой кодекс (IRC), который обновляется каждые три года, каталогизирует требования к спальне. Он охватывает такие вещи, как квадратные метры, высота потолка, электрические розетки, освещение и вентиляция, шкафы и аварийные выходы. Кодекс представляет собой модель, предназначенную для принятия местными органами власти (и около 90 процентов сообществ в США сделали это), но некоторые муниципалитеты вносят в него поправки, поэтому правила могут варьироваться от штата к штату. О, не вздыхай на бюрократии всего этого. Эти правила предназначены для того, чтобы помочь удерживать жильцов, которые, в конце концов, могут оказаться в безопасности в постели.
Читайте дальше, чтобы увидеть условия, изложенные IRC. Но имейте в виду, что риэлторы, домашние инспекторы, оценщики, кредиторы и покупатели жилья могут иметь свое собственное мнение о том, что представляет собой спальня, просто чтобы усложнить ситуацию немного дальше.
Размер
Спальня для одноместного размещения должна иметь площадь 70 кв. Футов, минимум 7 футов в одном направлении. (Другими словами, закрытое крыльцо шириной 5 футов никогда не подойдет.) Кроме того, минимум половина потолка должна быть минимум 7 футов. Добавьте больше людей, использующих пространство для сна, и вам придется разместить еще 50 квадратных футов на каждого человека старше одного года.
Доступ
Вы не можете получить доступ к спальне, пройдя через другую спальню. Каждая спальня должна иметь собственный доступ к прихожей или общему пространству.
Выход
«Выход» означает выход. В случае крайней необходимости, у жителя спальни должны быть два возможных выхода. Одним из них, очевидно, является дверь. Выйдя, у вас может быть две двери, если одна ведет прямо наружу. (Помните предыдущий пункт о том, что у вас нет доступа к спальне через другую?) Или у вас может быть одна дверь и одно окно. У IRC есть определенные минимальные требования для окон:
- 24 дюйма
- 20 дюймов в ширину
- Окно должно иметь площадь 5,7 кв. Футов.
- Окно не может быть установлено более чем на 44 дюйма над полом, чтобы позволить выбраться; она также должна быть не ниже 24 дюймов от пола, чтобы предотвратить выпадение детей.
- Окна должны легко открываться изнутри без ключей, инструментов или специальных знаний.
Однако коды пожарной безопасности различаются в зависимости от местоположения, поэтому проверьте местные органы власти, чтобы убедиться, что вы их соблюдаете.
Освещение и вентиляция
Хотя вы можете установить искусственное освещение и механическую вентиляцию в соответствии с требованиями для спальни, это наверняка превратит комнату в удручающую среду, а не в приятное уединение от мира. Вместо этого соблюдайте коды. В спальне должно быть хотя бы одно окно, а общая площадь остекления (имеется в виду площадь остекления) всех окон должна составлять не менее 8 процентов площади пола. Открытое пространство доступа при открытых окнах должно составлять не менее 4 процентов площади пола. Этим требованиям к освещению и вентиляции может соответствовать более одного окна.
Электрические розетки
Спальня должна содержать как минимум две электрические розетки.
Высокая температура
В спальнях должен быть какой-то источник тепла, будь то отопительный агрегат, радиатор или вентиляционное отверстие из печи. Он должен быть в состоянии держать комнату на 68 градусов. Обогреватель не считается приемлемым источником тепла.
Спальни в подвалах
Где бы в доме ни находилась спальня, она должна соответствовать всем правилам безопасности. Самая хитрая часть - выход окна. Если подоконник находится ниже уровня земли, само окно будет нуждаться в больших размерах - 9 квадратных футов. Чтобы квалифицировать подвальное окно как выход, вам также может понадобиться установить оконные колодцы, чтобы увеличить окна и разрешить доступ. Основание колодца может быть не более 44 дюймов над полом спальни. Если основание колодца находится более чем на 44 дюйма ниже уровня земли, вы должны установить постоянную лестницу или лестницу, но это не может быть установлено со стенок колодца более чем на 6 дюймов. Кроме того, скважина должна иметь ширину 36 дюймов и выходить на 36 дюймов из окна, чтобы позволить кому-то пройти в случае чрезвычайной ситуации. Почему это прописано в таких деталях? Для размещения пожарных, которые, возможно, должны войти и выйти, чтобы спасти жизни.
Сигнализация дыма и угарного газа
В каждой спальне должна быть установлена пожарная сигнализация, установленная на потолке или стене в непосредственной близости от места, где люди спят. В некоторых юрисдикциях дома с пристроенным гаражом или газовыми приборами должны иметь в спальнях сигнализацию об угарном газе, хотя старые дома не обязаны соблюдать этот стандарт безопасности, если не были сделаны дополнения.
Унитазы
Шкафы встраиваются в дома как вопрос или практика и удобство, а не как юридическое требование. Хотя многие покупатели жилья обычно ожидают шкаф в спальне, IRC не требует его. Если вы переделываете комнату в спальню и решаете, стоит ли для нее создавать шкаф, разумно рассмотреть рынок в вашем районе и тип вашего дома. В викторианских домах часто нет спальных шкафов, поэтому отсутствие шкафа, вероятно, не вызовет удивления; для нового дома в подразделении, это другая история. С другой стороны, многие агенты по операциям с недвижимостью определяют спальню как окно, закрывающуюся дверь и шкаф.
Септические Системы
Вот что вы, вероятно, даже не подумали бы. Некоторые штаты, такие как Массачусетс, не позволяют продавать дом, поскольку в нем больше спален, чем рассчитано в его септической системе. Так что, если у вас есть септическая система, проверьте записи на вашем доме в вашей ратуше и узнайте о требованиях для преобразования свободной комнаты в спальню.
