Смета строительства разрабатывается, чтобы определить, сколько будет стоить строительство проекта в соответствии с набором планов. Они выполняются архитекторами, генеральными подрядчиками и разработчиками как во время проектирования, так и до того, как проект будет заключен для контракта. В то время как некоторые крупные компании могут использовать коммерческие оценочные программы или программное обеспечение, большинство людей все еще выполняют оценки вручную или с использованием электронных таблиц. Большинство оценок разбиты с использованием кодов или разделов, созданных Институтом строительных спецификаций (CSI). Коды CSI разбивают работу на разделы на основе профессий и материалов. В основной оценке используются 16 основных отделов CSI, от Отдела 1 (Общие условия) до Отдела 16 (Электротехнические работы). Использование этих подразделений помогает оценщику организовать работу и обеспечивает покрытие всех затрат.
Строительные чертежиШаг 1
Перед началом работы просмотрите весь набор планов и спецификаций. Получите картину того, как будет выглядеть работа, и обязательно сравните спецификации с планами на случай расхождений. Прочитайте объем работ, чтобы определить, есть ли какие-либо особые условия или надбавки, которые вам необходимо включить.
Шаг 2
Разбейте проект на подразделения. Многим нравится использовать 16 разделов, предоставляемых кодами CSI, но другие системы также могут работать. Начните с работы на сайте, или Отдел 2 (масонство), и проработайте каждый аспект работы. Сделайте материал взлета для каждого подразделения, чтобы определить квадратные футажи и тому подобное. Взлет включает в себя измерение длины, ширины и глубины каждого пространства для определения общего количества бетона, кирпича, гипсокартона и других материалов, которые потребуются для выполнения работы.
Шаг 3
Определите, какие материалы вам понадобятся для выполнения работы, включая аренду оборудования и все необходимые инструменты или расходные материалы. Всегда предоставляйте себе буферную зону, когда дело доходит до материалов. Например, если вы подсчитаете, что для завершения работы вам понадобится 5000 квадратных футов гипсокартона, включите в свою цену достаточно денег, чтобы покрыть 5500 квадратных футов на всякий случай.
Шаг 4
Рассчитайте трудозатраты, необходимые для завершения проекта. Это должно быть сделано отделом, но также должно включать рабочие, уборку и управление или часы контроля.
Шаг 5
Включите расходы, включенные в общие условия проекта. Это включает в себя временные офисные помещения, связь, страхование, административные задачи и другие связанные с этим расходы. Эти затраты, классифицируемые в рамках системы CSI как Подразделение 1, включают все расходы, необходимые в процессе строительства, которые не связаны конкретно с материалами или рабочей силой.
Шаг 6
Предоставьте скидку на любые предметы, с которыми вы можете столкнуться, которые не определены четко. Это может включать в себя раскопки, неуказанную отделку, обстановку или оборудование. Укажите в предложении, что вы включили эти надбавки, или укажите их в качестве альтернативы для проверки владельцем.
Шаг 7
Сложите все свои предполагаемые цены вместе, затем добавьте процент для накладных расходов и прибыли Это число будет варьироваться в зависимости от размера проекта и от того, насколько конкурентоспособен процесс торгов.
