Профессиональные домашние инспекторы находят проблемы с Любые дом, независимо от его возраста или как хорошо о нем заботятся. Все отмеченные проблемы будут отображены в отчете инспектора. Многие, как правило, незначительны и попадают в категорию «быть в курсе». Другие являются основными и могут быть частью переговоров о продаже. Поскольку инспекторы в первую очередь ищут проблемы, связанные с безопасностью, а также дорогостоящие товары, они имеют тенденцию обнаруживать больше проблем в определенных областях.
Проблемы с кровлей
Крышам уделяется много внимания, потому что их замена обходится очень дорого, а из-за проблем с кровлей в доме возникает хаос (больше проблем с инспекцией). Помимо нормального износа и старения, наиболее распространенной проблемой крыши является отсутствие или неправильно установленное мигание. Мигает бывает разных форм - металлические полосы и углы, резиновые сапоги или комбинация металла и резины - и покрывает стыки на всех переходах крыши и везде, где что-то пробивается сквозь крышу, например, трубы или мансардные окна. Отсутствие или повреждение мигания часто предвещает признаки утечки внизу.
Фонд Концерны
Большинство оснований сделано из залитого бетона или бетонного блока и, к сожалению, бетон любит растрескиваться. Но есть нормальные трещины и не-хорошие трещины. Трещины, являющиеся причиной для беспокойства, могут сопровождаться свидетельством движения или смещения фундамента, дверей и окон, которые не в порядке и трудно открываются, или значительными трещинами в стенах и потолках из гипсокартона или штукатурки. Стены основания, которые изгибаются (обычно внутрь), также могут указывать на серьезные проблемы. В некоторых случаях инспектор может порекомендовать получить оценку инженера фонда, если он видит что-то подозрительное.
Старая или негерметичная сантехника
Точно так же, как проблемы с крышей являются признаками попадания воды снаружи дома, утечки в водопроводной сети свидетельствуют о повреждении воды изнутри дома. Негерметичное соединение труб или клапан легко исправить, но даже небольшие утечки могут создать дорогостоящие проблемы для окружающих материалов и даже конструкции дома. Признаки утечек, прошлых или настоящих, обычно отмечаются в отчетах о проверке.
Если дом достаточно старый, чтобы иметь оцинкованные стальные водопроводные трубы, трубы будут отмечены в отчете, потому что их нужно будет рано или поздно заменить. Если в некоторых или во всех приборах в доме также присутствует низкое давление воды, подумайте скорее, чем позже. Это означает, что трубы существенно уменьшаются из-за коррозии внутри.
Небезопасные или негабаритные электрические
Электричество, безусловно, самая опасная вещь в доме. Соответственно, большинство электрических проблем, обнаруженных во время проверок, относятся к безопасности. Обычные мелкие (недорогие) проблемы включают в себя неправильные монтажные соединения, открытые или отсутствующие распределительные коробки, поврежденную изоляцию проводов, слабую (незащищенную) проводку, а также распределительные или розеточные коробки без крышек. Старая информация о проводке, включая ручку и трубку, а также современную проводку без провода заземления, будет отмечена в отчете, но ее необязательно заменять.
Распространенной большой электрической проблемой является слишком маленькая для дома панель обслуживания (блок выключателей или блок предохранителей), намекающая на то, что цепи, вероятно, перегружены. Старые панели с плавкими предохранителями почти всегда следует заменять не потому, что они небезопасны, а потому, что они предлагают очень малую мощность (часто около 60 А по сравнению с сегодняшним стандартом в 150 или 200 А). Некоторые современные сервисные панели были признаны небезопасными и всегда отмечались для замены в отчетах инспекторов.
Структурные вопросы
Помимо проблем с фундаментом, домашние инспекции часто обнаруживают признаки гниения или повреждения насекомыми в деревянных конструкциях. Негабаритные балки (горизонтальные опоры пола) и балки обнаруживаются в результате провисания или других признаков напряжения. Балки с негабаритными отверстиями или выемками (обычно режущимися ленивыми сантехниками или невольными мастерами) также обычно отмечаются в отчетах о проверке.
Другие структурные красные флажки - это оконные и дверные проемы, которые больше не являются квадратными или имеют значительные трещины на поверхностях окружающей стены, стропила крыши, которые провисают или слишком малы для их пролетов, и арки или большие дверные проемы между комнатами, которые опускаются над головой (указывая на низкорослая опорная балка). Домашние инспекторы также внимательно изучают наружные палубы, выявляя неподходящие опоры (фундаменты), сгнившее дерево, а также конструкционные и гниющие проблемы, при которых палуба крепится к дому.
Внешние Проблемы
Многие элементы осмотра привлекают внимание инспектора к первоначальному подходу к дому: трещины на подъездных путях и тротуарах, наклонные крыльца и дворики, облупившаяся краска, поврежденный сайдинг и обшивка, наклонные заборы и ворота, трещины на окнах, рваные экраны, опущенные желоба и недостающие водосточные трубы. Инспекторы также не перестают проверять землю вокруг дома. Она должна быть наклонена вниз, чтобы вода уходила от фундамента дома, а не к дому (и, вероятно, подвалу).
