Дисперсия является утвержденным исключением из закона о зонировании. Законы о зонировании - это правила, применяемые городами, поселками или муниципалитетами, которые контролируют строительные проекты и использование земли в жилой и коммерческой недвижимости. Эти законы регулируют практически любые внешние изменения, которые вы можете внести в свой дом или имущество, такие как строительство или расширение колоды, установка забора, установка навеса, установка бассейна или надстройка вашего дома. Одобрение зонирования также требуется для любого нового строительства на незастроенной земле.
кредит: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesФаза планирования - это когда вы должны ознакомиться с законами зонирования сообщества и требованиями к строительному коду.Для многих проектов требуется разрешение на зонирование, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство. Если ваши планы не соответствуют местным правилам зонирования, возможно, вы сможете подать заявку на _variance_ - конкретное исключение для одного или нескольких аспектов вашего плана, которое позволит вам получить разрешение на строительство. Получение отклонения осуществляется через местную комиссию по зонированию или комиссию по планированию и включает в себя подачу заявления и, в большинстве случаев, получение одобрения на слушании. Каждый муниципалитет имеет свои правила и процессы.
Законы зонирования и строительные коды
Вообще говоря, законы зонирования иметь дело со всем, что добавлено к вашей собственности или с любым изменением размера или высоты вашего дома. Строительные коды это правила, которые определяют, как выполняется проект, будь то внутри дома или на заднем дворе. Например, если вы захотите снять верхнюю часть своего гаража, чтобы добавить квартиру свекрови, проект в целом будет подпадать под действие правил зонирования, в то время как вся проделанная работа (и конкретные используемые материалы и методы) при условии соблюдения правил строительного кодекса. Если вы просто переделываете свою кухню - без каких-либо внешних изменений в доме - вам, вероятно, не потребуется одобрение зонирования, но весь проект должен соответствовать строительным нормам и правилам.
кредит: fstop123 / E + / GettyImagesМногие крупные домашние улучшения подлежат рассмотрению муниципальным строительным инспектором.С другой стороны, правила зонирования касаются вопросов сообщества и землепользования: местная среда, аварийное реагирование, сток воды, ваши соседи и т. Д. Существуют строительные нормы и правила, обеспечивающие надлежащие методы строительства.
Типичные примеры правил зонирования жилья:
- Сколько вы можете построить на вашей собственности. Во многих районах действуют законы о зонировании, которые ограничивают долю земли на отдельном участке, который может быть застроен, будь то дом, пристройка, подъездная дорога или внутренний дворик.
- Правила неудачи. Отказы - это зоны без застройки, которые обычно проходят по периметру жилых участков. Например, вам может понадобиться садовый сарай не менее чем в 3 футах от линии собственности.
- Сервитуты или права проезда. Сервитуты или права на проезд также являются зонами без застройки, но это коридоры, которые должны быть оставлены открытыми для общественного или аварийного доступа, что-то вроде воображаемой аллеи между объектами недвижимости.
- Водозащита. Если в вашей собственности есть природная вода (река, ручей, озеро, пруд и т. Д.) Или значительные площади ливневых стоков, скорее всего, вы не сможете построить ее на определенном расстоянии от кромки воды.
- Септические системы. Септические системы и их дренажные поля могут строго регулироваться законами о зонировании, особенно в пригородных районах.
- Размер и размещение конструкций. Дома, заборы, гаражи и другие сооружения обычно ограничены по размеру и высоте, а также по тому, где они могут появляться на объекте. Эти законы, как правило, предназначены для защиты соседних объектов от сооружений, которые являются внушительными или неоправданно большими для данной области.
кредит: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesMost сообщества имеют правила, регулирующие, насколько близко вы можете построить к береговой линии озер и рек.Почему получить дисперсию лучше, чем нарушить закон
Существует множество предостерегающих историй о том, что домовладельцы игнорируют законы о зонировании и приступают к строительству на своей земле только для того, чтобы столкнуться с приказами о прекращении работ и возможным снятием этой конструкции. Если вы не думаете, что город может заставить вас сдвинуть забор (или даже дом), нарушающий законы о зонировании, подумайте еще раз. По той же причине очень рискованно обходить получение разрешения на строительство для любой структуры, которая требует его. Вы можете легко столкнуться с местными законами о зонировании и / или строительным кодексом, и вас могут заставить разрушить то, что вы уже построили. Если вы работаете с подрядчиком или строителем, который получает разрешение для вас, убедитесь, что у вас есть разрешение в наличии до начала строительства.
Советы по получению дисперсии
Поскольку у каждого муниципалитета есть свой собственный процесс и требования для зонирования отклонений, первый шаг к получению отклонения состоит в том, чтобы связаться с соответствующим местным строительным управлением. Вы можете просто взять трубку и позвонить в городской офис. Своевременное общение с нужными людьми также является одним из ключевых советов для получения отклонения: оно показывает, что вы заинтересованы в соблюдении правил и соответствующих каналов в качестве члена вашего сообщества. Другие советы включают в себя:
- Просмотрите бланк заявления на отклонение. Вы можете многое узнать о требованиях к отклонениям, просмотрев приложение по отклонениям в зонировании, которое вы обычно можете загрузить с веб-сайта города. Этот же веб-сайт также может предложить загружаемый документ с подробным описанием постановления о зонировании (набора правил) для вашего региона.
- Проконсультируйтесь с опытным местным подрядчиком или архитектором, который может помочь во многих аспектах получения отклонения, от планирования вашего проекта, чтобы запрос отклонения не был необоснованным (и, следовательно, вероятно, был одобрен), до использования наиболее эффективного языка и аргументов в вашем приложении отклонения. Местные профессионалы в области строительства и дизайна, которые знакомы с законами вашего города, предлагают большое преимущество по сравнению с слепым процессом.
- Обсудите ваши планы с соседями. Наблюдательные комиссии по отклонениям часто говорят с непосредственными соседями, чтобы оценить их чувства по поводу предложенного проекта Если соседям не понравится план, это может убить ваши шансы. Обсуждение вашего проекта до подачи заявки на отклонения - лучший способ привлечь соседей до они слышат от зонирования. Это также дает соседям возможность поделиться своими опасениями по поводу вашего проекта и дает вам возможность развеять их опасения или, возможно, найти компромисс.
- Посещать заседания совета по зонированию. Если вы можете присутствовать на заседаниях совета директоров или слушаниях по отклонениям, это может дать ценную информацию о процессе и языке правил зонирования. Это также отличная возможность встретиться с членами совета по зонированию, которые могут принять решение по вашему делу.
- Проконсультируйтесь с юристом для действительно сложных или сложных дел. Это дорогостоящий вариант, который обычно не требуется для обычных жилых проектов, но юрист, имеющий опыт работы в аналогичных случаях, может стоить того, если вы столкнулись с серьезным противодействием вашим планам. В большинстве других сложных случаев архитектор, знакомый с местными правилами, является более экономически эффективным вариантом.
кредит: Hispanolistic / E + / GettyImagesConsulting Опытные специалисты могут упростить процесс подачи заявки на дисперсию зонирования.
