кредит: Работа Smart Properties LLCNew домовладельцы являются частыми целями мошенничества.Дом - это самая большая покупка, которую большинство людей совершают в своей жизни, и типичная сделка включает в себя сотни тысяч долларов. При таком большом количестве денег легко потерять несколько тысяч здесь и там, и нет недостатка в мошенничествах, предназначенных для того, чтобы выманить ваши деньги. Некоторые схемы являются более возмутительными, чем другие, и могут даже включать в себя кражу вашей личности и фактическое воровство. Некоторые схемы подталкивают ничего не подозревающих домовладельцев к заключению контрактов на услуги, которые они фактически не получают, или к перерасчету этих услуг; некоторые целевые люди ищут сделки по ипотеке, а некоторые пытаются присвоить средства.
Вы можете избежать большинства мошенничеств, усердно читая и понимая каждый документ, связанный с продажей жилья, прежде чем подписать его. Это трудно сделать, и даже если вам это удастся, легко пропустить пункты «поймал», написанные мелким шрифтом. Это важная причина, по которой вам не следует проводить операции с недвижимостью без помощи надежного финансового / юридического консультанта. Агент по недвижимости имеет фидуциарную обязанность представлять ваши интересы и является человеком, на которого ориентируется большинство покупателей. Однако в государствах, в которых агент может представлять интересы как покупателя, так и продавца, у агента может возникнуть конфликт интересов. Даже если это не так, риэлторы занятые люди и не заменит усердия с вашей стороны.
Мошеннические возможности легион, и постоянно изобретаются новые. Вот четыре наиболее распространенных и как их можно избежать.
Приманка и Выключатель
кредит: был проверен, если ипотека звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это, вероятно, так.Настройка: Новый домовладелец нуждается в кредите и не начал делать покупки для одного, пока не нашел собственность. Низкий кредитный рейтинг ограничивает сумму, на которую квалифицирован покупатель, и / или бюджет покупателя ограничивает максимальный ежемесячный платеж. В течение нескольких часов после подписания договора купли-продажи покупатель начинает получать предложения о нереально выгодных кредитных предложениях.
Афера: Конкретная компания предлагает запрашиваемый кредит с большой процентной ставкой и низким ежемесячным платежом. Покупатель соглашается, и продажа переходит в условное депонирование, но перед закрытием кредитор изменяет условия. Слишком поздно отступать, и покупатель соглашается на новые, невыгодные условия. В соответствующей тактике "приманка и помни" кредитор "забывает" добавлять комиссию за закрытие и другие расходы до момента закрытия.
Средство: Получите предварительную квалификацию для получения кредита, прежде чем делать предложение, и основывайте предложение на том, что вы можете себе позволить. Работайте только с лицензированными кредиторами и избегайте нежелательных предложений, какими бы привлекательными они ни были. Никогда не подписывайте документ без согласования с вашим юридическим или финансовым консультантом.
Поддельные коммунальные платежи
credit: Credit.com Помните, что коммунальные компании редко ведут бизнес по телефону.Настройка: Новые домовладельцы часто забывают обсудить мелкие детали, такие как коммунальные платежи, с предыдущими владельцами. Они могут даже не знать, какие компании поставляют электроэнергию или другие товары первой необходимости, такие как пропан.
Афера: «Представитель» коммунальной компании звонит новому владельцу, чтобы сообщить сумму, причитающуюся предыдущему владельцу. В угрожающем тоне представитель говорит домовладельцу отправить чек или оплатить с помощью кредитной карты. В противном случае электричество будет отключено или не будут предоставлены необходимые удобства.
Средство: Первое, что нужно помнить, это то, что коммунальные компании редко, если вообще когда-либо, ведут бизнес по телефону. Тем не менее, умелый мошенник может звучать достаточно законно, чтобы заставить действия. Прежде чем что-либо делать, обратитесь в коммунальную компанию самостоятельно или уточните у предыдущих владельцев или агента по продаже.
Домашние гарантии
кредит: American Home ShieldHome гарантии действуют в течение ограниченного времени - обычно год.Настройка: Новые домовладельцы стремятся переехать и приспособиться к своей новой жизни. Многие с радостью платят небольшую ежемесячную плату, чтобы застраховаться от серьезных поломок устройства или структурных дефектов, которые они пропустили во время проверки. Домашние гарантии, которые обычно действуют в течение года, предназначены именно для этого.
Афера: Хотя большинство новых гарантий домовладельцев являются законными, они часто требуют ремонта, проводимого конкретными компаниями. Однако, когда проблемы все же возникают, домовладелец оказывается во власти страховой компании и тех, кто ее ремонтирует. Там может быть мало средств против некачественного ремонта или ремонта, которые занимают больше времени, чем они должны. Кроме того, формулировка в гарантии может не охватывать некоторые виды ремонта, и может существовать большая франшиза.
Средство: Consumer Reports рекомендует полностью отказаться от домашних гарантий. Если вы решите приобрести один, проверьте онлайн отзывы о компании, прежде чем совершать. Внимательно прочитайте договор и обратите внимание на франшизу.
Подсказки
Consumer Reports также не советует покупать гарантийные обязательства при покупке новой бытовой техники. Вместо этого при покупке крупного устройства используйте кредитную карту, которая обеспечивает гарантийную защиту.
Управление ипотечных платежей
кредит: Финансовые компании MentorSome предлагают сэкономить ваши деньги, управляя платежами по кредиту.Настройка: Можно погасить ипотеку быстрее, делая двухмесячные платежи. После закрытия домовладелец получает запрос от компании, которая обещает управлять платежами. Вместо того, чтобы отправлять ежемесячный платеж ипотечной компании, вы отправляете его посреднику, и эта компания обрабатывает платежи.
Афера: Администратор-посредник не предоставляет свои услуги бесплатно. За это часто приходится платить огромную плату за обработку и ежемесячную, но не менее значительную. Некоторые из этих сборов не нужны. В 2015 году Бюро по защите прав потребителей подало иск против одной из таких компаний, заявив, что оно взяло на себя 49 миллионов долларов в виде ненужных сборов.
Средство: Осуществление двухмесячных платежей может сократить срок вашей ипотеки на несколько лет, но для этого вам не нужен посредник. Вместо этого настройте автоматические платежи в своем банке.
Мошенничество не только влияет на новых домовладельцев
Любой домовладелец, который имеет долю в собственности или кто рассматривает возможность рефинансирования, также должен быть готов к мошенничеству. Ряд из них, в том числе приманка и рубильник, ориентированы на заемщиков. Мошенники создают фиктивные схемы для исправления плохих кредитов и даже используют ложные предлоги, чтобы убедить проблемных домовладельцев «временно» перевести право собственности на свои дома, пока у них не будет денег, чтобы выкупить их. Когда этот день наконец наступает, несчастный покупатель находит цену выкупа завышенной или дом уже продан.
кредит: AARP. Когда звонит мошенник, не отвечай на звонок.Вот некоторые из мошенников, на которые стоит обратить внимание:
- Схемы ипотечного кредитования, которые обещают значительно снизить ежемесячные платежи, привязав невыплаченную сумму к основной сумме.
- Ссуды, основанные на существующем капитале, стоимость которых значительно превышает стоимость первоначального займа. Такие схемы зачистки акций могут зайти так далеко, что владельцу придется передать имущество кредитору и оплатить аренду. В конце концов, кредитор не может передать имущество обратно владельцу в соответствии с первоначальным соглашением.
- Мошенничество по благоустройству дома, при котором подрядчик соглашается выполнять работу за определенную сумму и соглашается финансировать сумму. Подрядчик выполняет некачественную работу, продает пакет финансирования хищному кредитору и исчезает. Такие сценарии бывают реже, если домовладельцы понимают, что помощь в ремонте дома доступна людям с низким доходом.
Если у вас есть дом или вы планируете его купить, ваши лучшие средства защиты от мошенников - это усердие и компетентные юридические и финансовые консультации.
